èþëå 2013 ãîäà êîëè÷åñòâî ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè íà âòîðè÷íîì ðûíêå æèëüÿ â ÑØÀ óâåëè÷èëîñü äî ðåêîðäíîãî çíà÷åíèÿ çà ïîñëåäíèå òðè ãîäà. Òàê, ïî äàííûì Íàöèîíàëüíîé àññîöèàöèè ðèýëòîðîâ Àìåðèêè, â èþëå ýòîò ïîêàçàòåëü óâåëè÷èëñÿ íà 6,5% äî 5,39 ìëí åäèíèö â ïåðåñ÷åòå íà ãîäîâîå çíà÷åíèå. Ïðè ýòîì ýòîò ïîêàçàòåëü äàæå ëó÷øå, ÷åì ïðîãíîçèðîâàëîñü ïåðâîíà÷àëüíî, — 5,10 ìëí äîìîâ â ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè. «Íûíåøíåå âîññòàíîâëåíèå ðûíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè íàêîíåö âñòàëî íà ïðî÷íóþ îñíîâó», — çàêëþ÷èë ãëàâíûé ýêîíîìèñò Àññîöèàöèè Ëîóðåíñ Þí.
Íàäî îòìåòèòü, ÷òî â èþíå îáúåì ïðîäàæ äîìîâ íà âòîðè÷íîì ðûíêå æèëüÿ â ÑØÀ ñíèçèëñÿ íà 1,2% ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðåäûäóùèì ìåñÿöåì äî 5,08 ìëí åäèíèö â ïåðåðàñ÷åòå íà ãîä. Îäíàêî ýòîò ïîêàçàòåëü âñå æå îêàçàëñÿ íà 15,2% âûøå ïîêàçàòåëÿ èþíÿ 2012 ãîäà — 4,41 ìëí åäèíèö.
Ïðè ýòîì, ïî äàííûì Íàöèîíàëüíîé àññîöèàöèè ðèýëòîðîâ, ñðåäíÿÿ öåíà çà äîìîâëàäåíèå íà âòîðè÷íîì ðûíêå ñîñòàâèëà â èþëå $213 500, ÷òî íà 13,7% âûøå, ÷åì â èþëå 2012 ãîäà.
Õîðîøèå íîâîñòè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ïîçâîëÿþò ýêñïåðòàì ïðîãíîçèðîâàòü íåêîòîðîå óëó÷øåíèå ýêîíîìè÷åñêîé ñèòóàöèè â öåëîì. «Ðûíîê íåäâèæèìîñòè â ðàçâèòûõ ñòðàíàõ òðàäèöèîííî ñ÷èòàåòñÿ îïåðåæàþùèì èíäèêàòîðîì ýêîíîìè÷åñêîé ñèòóàöèè â ñòðàíå. Îí îòðàæàåò àïïåòèò äîìîõîçÿéñòâ ê äîëãîñðî÷íûì èíâåñòèöèÿì è ñèãíàëèçèðóåò î íàëè÷èè ñâîáîäíûõ ñðåäñòâ, êîòîðûå ìîãóò áûòü èñïîëüçîâàíû ýêîíîìèêîé. Î÷åíü õîðîøî äàííàÿ çàâèñèìîñòü áûëà ïðîèëëþñòðèðîâàíà â 2006-2007 ãîäàõ â ÑØÀ, êîãäà ýêîíîìèêà ïðîäîëæàëà ðàñòè, à âîò ðûíîê íåäâèæèìîñòè (êàê ïåðâè÷íûé, òàê è âòîðè÷íûé) ïîñòåïåííî ñæèìàëñÿ, îòðàæàÿ ñëàáîñòü ñîâîêóïíîãî ñïðîñà, ÷òî, â ðåçóëüòàòå, âûçâàëî êðàõ ðûíêà CDO», — ïîÿñíÿåò àíàëèòèê èíâåñòèöèîííîãî õîëäèíãà «Ôèíàì» Àíòîí Ñîðîêî.
Îäíà èç ïðè÷èí ïîâûøåíèÿ èíòåðåñà ê âòîðè÷íîé íåäâèæèìîñòè, î êîòîðîé ãîâîðèòñÿ â äîêëàäå, – ïîâûøåíèå ñòàâîê ïî èïîòåêå â Àìåðèêå. Ìíîãèå ïîêóïàòåëè ðåøèëè êóïèòü íåäâèæèìîñòü ñåé÷àñ, ïðåäïîëàãàÿ, ÷òî òðåíä íà ïîâûøåíèå ñòàâîê ìîæåò ïðîäîëæèòüñÿ. Òàê, â ìàå ñòàâêà ïî àìåðèêàíñêîé èïîòåêå íà 30 ëåò óâåëè÷èëàñü íà 1%, â ýòîì ìåñÿöå ñòàâêè òàêæå íåìíîãî ïîäðîñëè – äî 4,68% ãîäîâûõ. Ýôôåêò «îòëîæåííîé ïîêóïêè», ïðîÿâèâøèéñÿ â äàííîé ñòàòèñòèêå, ïîäòâåðæäàåò è ýêñïåðò ïî íåäâèæèìîñòè êîìïàíèè Etage Real Estate (Íüþ-Éîðê) Äìèòðèé Ñòàñþê:
«Âåñíîé ñ ïîÿâëåíèåì ïîëîæèòåëüíûõ íîâîñòåé â ýêîíîìèêå ñòàëî ïîíÿòíî, ÷òî ñòàâêè ïî êðåäèòàì áóäóò ðàñòè, — ãîñóäàðñòâî áîëüøå íå áóäåò ñîâåðøàòü äåíåæíûå âëèâàíèÿ â ýêîíîìèêó ÷åðåç áàíêè.
Ïîýòîìó â êîíöå ìàÿ áûëà ïîñëåäíÿÿ âîçìîæíîñòü ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü ïî ïîêà åùå íèçêèì ñòàâêàì. Ïðîöåññ ïîêóïêè êàê ðàç è çàíèìàåò 2 ìåñÿöà. Äâå-òðè íåäåëè íà âûáîð äîìà, 3-5 íåäåëü íà ðàññìîòðåíèå áàíêîì êðåäèòà. Îñîáåííîñòü â òîì, ÷òî ïðè îáðàùåíèè çà êðåäèòîì ïîñëå ïåðâîíà÷àëüíîãî ðàññìîòðåíèÿ äîêóìåíòîâ áàíê ñðàçó æå ãîòîâ çàôèêñèðîâàòü òåêóùóþ ñòàâêó. Ïîòîì áàíêó íóæíî åùå 3-4 íåäåëè íà äåòàëüíîå ðàññìîòðåíèå âñåõ äîêóìåíòîâ è âûäà÷ó ïîëîæèòåëüíîãî ðåøåíèÿ. È òîëüêî ïîñëå ýòîãî ôèçè÷åñêè çàâåðøàåòñÿ ñäåëêà». Ñîîòâåòñòâåííî, ïî ëîãèêå ýêñïåðòà, áîëüøèíñòâî ïîêóïàòåëåé äîìîâ, êîòîðûå âîøëè â ñòàòèñòèêó çà èþëü, âçÿëè êðåäèòû åùå ïî íèçêèì ñòàâêàì â ìàå-èþíå.
Ïî îöåíêàì ýêñïåðòîâ ïîðòàëà Tranio.Ru, åùå îäíà âîçìîæíàÿ ïðè÷èíà ðîñòà ÷èñëà ñäåëîê â ÑØÀ â ïîñëåäíåå âðåìÿ – âîçìîæíûé äîõîä îò ñäà÷è îáúåêòà â àðåíäó. Ñòîèìîñòü âòîðè÷íîãî æèëüÿ ìåíüøå, ÷åì «ïåðâè÷íîãî, ïðè ýòîì óðîâåíü äîõîäíîñòè ìîæåò áûòü íà âïîëíå ïðèåìëåìîì óðîâíå. Íàïðèìåð, ïî äàííûì êîíñàëòèíãîâîãî ïîðòàëà GlobalPropertyGuide.com, ïðè ñäà÷å àïàðòàìåíòîâ â Íüþ-Éîðêå, â çàâèñèìîñòè îò èõ ïëîùàäè, äîõîäíîñòü òàêîãî áèçíåñà ìîæåò ñîñòàâèòü 3,06 — 5,36%. Àðåíäà àïàðòàìåíòîâ â Ìàéàìè äàåò åùå áîëüøå – 4,95 — 9,41%.
“Åñëè ãîâîðèòü ïðî òåêóùóþ ñèòóàöèþ, òî âòîðè÷íûé ðûíîê æèëüÿ â ÑØÀ íà÷àë ïîñòåïåííî ðàñòè ïðèìåðíî ñ èþëÿ ïðîøëîãî ãîäà, òîãäà êàê ðûíîê íîâîñòðîåê ðàñòåò óæå îêîëî äâóõ ëåò, ïðàâäà, äîñòàòî÷íî ñêðîìíûìè òåìïàìè, åñëè èõ ñðàâíèâàòü ñ äîêðèçèñíûìè.
Ïðè ýòîì ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî äðàéâåðîì ðîñòà, â ÷àñòíîñòè, âûñòóïàåò äîñòàòî÷íî ìÿãêàÿ äåíåæíî-êðåäèòíàÿ ïîëèòèêà àìåðèêàíñêîãî ðåãóëÿòîðà è ïðîãðàììà ïî âûêóïó ïðîáëåìíûõ îáÿçàòåëüñòâ, êîòîðàÿ âêëþ÷àåò â ñåáÿ è ïîêóïêó MBS (mortgage-backed security) íà $40 ìëðä, ÷òî ïîääåðæèâàåò ñòàâêè ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòîâàíèþ íà ñðàâíèòåëüíî íèçêîì è êîìôîðòíîì äëÿ íàñåëåíèÿ óðîâíå”, — ïîÿñíÿåò Àíòîí Ñîðîêî.
Ïî ïðîãíîçàì àíàëèòèêà, äèíàìèêà öåí íà äàííîì ðûíêå ñîõðàíèòñÿ, ïî êðàéíåé ìåðå, äî êîíöà 2103 ãîäà.  2014 ãîäó, ñêîðåå âñåãî, ïðîèçîéäåò íåêîòîðîå ñíèæåíèå ñïðîñà â ñâÿçè ñ ïîñòåïåííûì ñâîðà÷èâàíèåì ïðîãðàììû êîëè÷åñòâåííîãî ñìÿã÷åíèÿ.
|